Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €6,562 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.29× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €244,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (47,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (31,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€311,641 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,248/έτος
Description
Ενεργειακή απόδοση Α+ βάσει μελέτης ΚΕΝΑΚ ΦΒ πάνελ για σύνδεση με το εκάστοτε διαμέρισμα για συμψηφισμό παραγωγής/κατανάλωσης ρεύματος Ηλιακά πάνελ για ‘’ζεστό νερό χρήσης-ΖΝΧ’’, Ενδοδαπέδια θέρμανση με VRV, Κλιματιστικές μονάδες VRV για θέρμανση και ψύξη σε κάθε διαμέρισμα, Τζάκια βιοαιθανόλης από την εταιρεία Φράγκος, Ξύλινα δάπεδα από προγυαλισμένο δρυς, Αποκλειστική χρήση κήπου και πισίνας για τα διαμερίσματα του ισογείου Αλουμίνια με θερμοδιακοπή από τις εταιρείες Alumil ή ΕΤΕΜ, Αλουμινένια σκίαστρα στους εξώστες, οι οποίοι θα φέρουν και φύτευση, Παροχές ρεύματος σε κάθε θέση στάθμευσης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα
Location & Nearby Amenities
Sea 21.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values