Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,903 |
| Area | 93 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €115,422 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική μεζονέτα 93 τ.μ. σε ένα από τα καλύτερα και πιο προνομιακά σημεία της Φιλοθέης. Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 2010, σε άριστη κατάσταση, όπως και η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται. Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και ξεχωρίζει για τη λειτουργική της διαρρύθμιση και την υψηλή ποιότητα κατασκευής.
Το ισόγειο αποτελείται από ευρύχωρη σαλοκουζίνα με καθιστικό και ένα μπάνιο, ενώ το κάτω επίπεδο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, βεστιάριο με δυνατότητα μετατροπής του σε τρίτο υπνοδωμάτιο ή γραφείο, δεύτερο μπάνιο και αποθήκη εντός του διαμερίσματος. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει αποκλειστικής χρήσης βεράντα/αυλή 30 τ.μ., ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, προστατευτικές μπάρες στα μπαλκόνια και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου ανά όροφο. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες κ
Location & Nearby Amenities
Sea 11.1 km away
Airport 12.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,422
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values