Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΤΡΙΤΑΙΑ

ΤΡΙΤΑΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€49,000
Price per m²€817
Area60 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1995

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.34x) 2.34x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1995 build 58/100 Neutral
Tax base: €49,000 (max of €49,000 market and €20,900 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 75

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (1,470€/έτος) | LTR: ~2.0% (980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,253 | ΕΝΦΙΑ: ~€87/έτος

Description

Πωλείται διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ. στο χωριό Χιόνα Ερυμάνθου Αχαΐας, σε ήσυχη τοποθεσία που συνδυάζει την ομορφιά της φύσης με την εύκολη πρόσβαση στην πόλη της Πάτρας, η οποία απέχει μόλις 25 λεπτά. Το ακίνητο, κατασκευής 1995, αποτελείται από δύο επίπεδα των 60 τ.μ. το καθένα. Ο πρώτος όροφος είναι πλήρως ολοκληρωμένος, φρεσκοβαμμένος και πρόσφατα ανακαινισμένος με νέα πλακάκια, προσφέροντας έναν άνετο και λειτουργικό χώρο κατοικίας, έτοιμο προς χρήση. Το ισόγειο βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και προτιμήσεις, είτε ως ανεξάρτητη κατοικία ή επέκταση της υπάρχουσας κατοικίας. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει ηρεμία, ιδιωτικότητα και όμορφο φυσικό περιβάλλον, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση.

Location & Nearby Amenities

Sea 49.5 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€49,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€20,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values