Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μελίσσια

Μελίσσια

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€220,000
Price per m²€2,933
Area75 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor 2 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο θερμοπρόσοψη

Investment Factors

59 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.12x) 2.12x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (24th percentile) 24th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €103,950 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 27
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 76
Location · 16% 84
Condition · 10% 70

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος

Description

Μελίσσια, όριο Βριλησσίων, γωνιακό διαμέρισμα , 75 τ μ, 2ου ορόφου , εκπληκτικής κατάστασης , πλήρως ανακαινισμένο , το 2026. Το ακίνητο πληροί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές , με μοντέρνα εσωτερική διακόσμηση. Αναλυτικά διαθέτει.... Χώλ ,καθιστικό , κουζίνα με πάσο , 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο με παράθυρο, μεγάλες βεράντες , πατάρι στρωμένο με πλακάκια και παράθυρο , θέα ηλιοβασίλεμα. Τεχνικά έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες επεμβάσεις όπως θερμοπρόσοψη, ατομικός λέβητας φυσικού αερίου κ.λ.π ,ούτως ώστε να πληροί όλα τα standarts ενός σύγχρονου διαμερίσματος. Σε θέμα ασφάλειας διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά. Η τοποθεσία του πλησίον συγκοινωνιών , αγοράς , σχολείο ,εστίαση , το καθιστά μοναδικό είτε για ιδιοκατοίκηση , είτε για επενδυτικό ακίνητο. Πλησίον κεντρικών αρτηριών! Τιμή πώλησης 220,000€! * Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου * Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας κ

Location & Nearby Amenities

Airport 8.3 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ 210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ 350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ 400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ 430 m

Train

Δουκίσσης Πλακεντίας 2.7 km
Κηφισίας 2.9 km

School

1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων 160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων 160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων 1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων 1.1 km

Hospital

Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 750 m
Κλινική Λυράκου 1.9 km
Children's Clinic Kifissia 3.2 km
Medi Prinou 3.2 km
Healty Derma Clinics 3.2 km

Pharm

Unnamed 360 m
Unnamed 370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος 380 m
Unnamed 410 m
Unnamed 450 m

Park

Unnamed 530 m
Unnamed 650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ 680 m
Πάρκο Ρεμματιάς 740 m
Unnamed 1.4 km

Food

Το Πεύκο 50 m
Brun 220 m
Monte Bello 530 m
Ψαροκόκκαλο 630 m
GOODYS 650 m

Shop

ΑΒ Βασιλόπουλος 460 m
Bazaar 530 m
My Market 600 m
Σκλαβενίτης 730 m
Unnamed 990 m

Sport

Unnamed 440 m
ΜEGA GYM 510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων 540 m
Alterlife 640 m
Physical 1.4 km

Church

Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος 820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 1.1 km
Unnamed 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values