Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €2,846 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.20× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €67,184 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,180€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Πωλείται κατοικία στην περιοχή των Άνω Ιλισσίων, κατασκευής 1975. Το ακίνητο βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο (52 τ.μ.) και διαθέτει επιπλέον υπόγειο χώρο (67 τ.μ.), προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες αποθήκευσης ή διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια ήσυχη και εξυπηρετούμενη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και πανεπιστημιακούς χώρους. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως επαγγελματικός χώρος.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.0 km away
Airport 15.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,184
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values