GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία

Νέα Ιωνία

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €325,468 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr €335,344 +€9,876 (3.0% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €375,000 +€49,532 (15.2% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€325,468 — €49,532 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€325,468
Price per m²€3,160
Area103 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built2024

Features

1 Bath Floor 1 Parking Storage Α+ υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια θερμοπρόσοψη

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.30x) 2.30x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2024 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €325,468 (max of €325,468 market and €141,226 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 33
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🌊 Close to the sea (1.2 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (11,391€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,764€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,251 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος

Description

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Κέντρο - Διαμέρισμα 103τμ, 3 υ/δ, 1ος, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής μπετά, κατασκευή 2024, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, ατομικός λέβητας θέρμανση (αντλία θερμότητας), μία θέση parking στην πιλοτή, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη 5τμ, θερμοπρόσοψη, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κήπος, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, ράμπα αναπηρική, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ). Φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering, Τιμή €325.468 (κωδ. 101484) 2110168800 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ GREEKHOME REAL ESTATE

Location & Nearby Amenities

Sea 1.2 km away Airport 19.6 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

Παλαμά Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 170 m
Πάρκο Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. 200 m
Πάρκο Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ (ΤΕΡΜΑ), Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 210 m
Φιλαρέτου Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. 250 m
Φιλαρέτου Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 260 m

Train

Βόλος 1.3 km
Unnamed 2.6 km

School

7ο Λύκειο Βόλου 420 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου 450 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου 490 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου 700 m
Θεωρία και Πράξη 840 m

Hospital

Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' 950 m
Γενική Κλινική "Άνασσα" 1.0 km
Centaurus Rehabilitation Center 2.9 km

Pharm

Παπακυριαζή Ελένη 170 m
Χολέβας Ιωάννης 180 m
Σταυραντώνη Σταυρούλα 190 m
Ντόντη-Ραπτοδήμου Αγουρία 360 m
Ντάτσιου Βασιλική 360 m

Uni

Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας 1.1 km

Ferry

Volos Port 1.7 km

Park

Unnamed 640 m
Πάρκο Καλλιθέας 650 m
Unnamed 900 m
Unnamed 970 m
Unnamed 1.5 km

Food

Easy 330 m
Γιαννάκος 730 m
C'est La Vie 740 m
Tavern "Theologis" 830 m
Bonsai 870 m

Shop

Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος 490 m
Twenty4Shopen 630 m
Unnamed 720 m
Mercato 820 m
My market 970 m

Sport

GYM WAY fitness & wellness 1.5 km
Unnamed 1.6 km

Church

Κοσμάς ο Αιτωλός 490 m
Unnamed 910 m
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά 1.1 km
Άγιος Αντώνιος 1.2 km
Unnamed 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€325,468
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,226
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties