Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €328,662 |
| Price per m² | €3,496 |
| Area | 94 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bath
Floor 4
Parking
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €328,662
(max of €328,662 market and €141,162 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,860€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,217€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,528 | ΕΝΦΙΑ: ~€316/έτος
Description
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Κέντρο - Μεζονέτα 94τμ, 2 υ/δ, 2 επίπεδα: 4ος-5ος, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής μπετά, κατασκευή 2024, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια, wc, ατομικός λέβητας θέρμανση (αντλία θερμότητας), μία θέση parking στην πιλοτή, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη 5τμ, θερμοπρόσοψη, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κήπος, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, ράμπα αναπηρική, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, εσωτερική σκάλα, δορυφορική σύνδεση, internet, αλεξικέραυνο, επιτρέπονται κατοικίδια, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον super market (έως 200μ).
Φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering,
Τιμή €318.662 (κωδ. 101492) 2110168800 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
GREEKHOME REAL ESTATE
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 19.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Παλαμά Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ
170 m
Πάρκο Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ.
200 m
Πάρκο Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ (ΤΕΡΜΑ), Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ
210 m
Φιλαρέτου Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ.
250 m
Φιλαρέτου Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ
260 m
Train
Βόλος
1.3 km
Unnamed
2.6 km
School
7ο Λύκειο Βόλου
420 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου
450 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου
490 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου
700 m
Θεωρία και Πράξη
840 m
Hospital
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ'
950 m
Γενική Κλινική "Άνασσα"
1.0 km
Centaurus Rehabilitation Center
2.9 km
Pharm
Παπακυριαζή Ελένη
170 m
Χολέβας Ιωάννης
180 m
Σταυραντώνη Σταυρούλα
190 m
Ντόντη-Ραπτοδήμου Αγουρία
360 m
Ντάτσιου Βασιλική
360 m
Uni
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας
1.1 km
Ferry
Volos Port
1.7 km
Park
Unnamed
640 m
Πάρκο Καλλιθέας
650 m
Unnamed
900 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.5 km
Food
Easy
330 m
Γιαννάκος
730 m
C'est La Vie
740 m
Tavern "Theologis"
830 m
Bonsai
870 m
Shop
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος
490 m
Twenty4Shopen
630 m
Unnamed
720 m
Mercato
820 m
My market
970 m
Sport
GYM WAY fitness & wellness
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Church
Κοσμάς ο Αιτωλός
490 m
Unnamed
910 m
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά
1.1 km
Άγιος Αντώνιος
1.2 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€328,662
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,162
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values