Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΙΔΗΨΟΣ
ΑΙΔΗΨΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,494 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
βεράντα
κήπο
τζάκι
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.69x) | 5.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €50,945 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.69× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 83 τ.μ., ανακαινισμένη το 2024, σε υπερυψωμένο ισόγειο, με τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα. Διαθέτει ευρύχωρη βεράντα με δύο κήπους και μπάρμπεκιου με πέτρινο φούρνο. Η κατοικία έχει θερμομόνωση, μόνωση ταράτσας, κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής, ενεργειακό τζάκι, πλακάκια στυλ ξύλου, λέβητα υγραερίου, κλιματιστικά και αποθήκη. Επίσης, διαθέτει 4 πόρτες (2 εισόδους και 2 αυτόματες γκαραζόπορτες με τηλεχειρισμό), προσφέροντας άνεση, ασφάλεια και λειτουργικότητα. Ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν σύγχρονες ανέσεις σε φιλόξενο περιβάλλον.
Location & Nearby Amenities
Sea 17.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,945
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values