Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,488 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Ε
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.72× AADE objective value — 10th percentile of 30 area listings | 0.72x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Tax base: €208,292
(max of €150,000 market and €208,292 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€122/έτος
Description
Διαμέρισμα προς πώληση, πλήρως ανακαινισμένο το 2025. Βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας στην περιοχή Γουδή – Νοσοκομείο Παίδων.
Έχει εμβαδόν 43 τ.μ. και αποτελείται από σαλοκουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση και κλιματιστικό. 'Ετος κατασκευής το 1972. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, τα δάπεδα πλακάκια στην σαλοκουζίνα και μπάνιο και παρκέ στο υπνοδωμάτιο.Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Γ. Είναι μισθωμένο μέχρι το φθινόπωρο του 2026 στα 600 ευρώ. Ο χώρος είναι λειτουργικός με περιμετρικό μπαλκόνι σε σαλοκουζίνα και υπνοδωμάτιο.
Βρίσκεται κοντά σε μετρό, συγκοινωνίες, super market, κοντά στο κέντρο της πόλης, σε ήσυχη γειτονιά.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,292
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values