Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €91,000 |
| Price per m² | €3,957 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €91,000
(max of €91,000 market and €36,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,185€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,730€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,899 | ΕΝΦΙΑ: ~€75/έτος
Description
Προς πώληση εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο στούντιο 23 τ.μ., στον 7ο όροφο, σε προνομιακό και εμπορικό σημείο στα Εξάρχεια. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί ριζικά με σύγχρονη αρχιτεκτονική προσέγγιση και ποιοτικά υλικά, προσφέροντας έναν κομψό και απόλυτα λειτουργικό χώρο, ιδανικό για άμεση χρήση.
Η διαρρύθμιση αξιοποιεί στο έπακρο τα τετραγωνικά, με άνετο χώρο ύπνου, εντοιχισμένες ντουλάπες και έξυπνες λύσεις αποθήκευσης, γραφείο εργασίας και προσεγμένο κρυφό φωτισμό που δημιουργεί ζεστή και σύγχρονη ατμόσφαιρα. Διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και πλυντήριο και στεγνωτήριο σε ειδικά διαμορφωμένο, διακριτικό χώρο.
Φωτεινό, με αίσθηση ιδιωτικότητας λόγω υψηλού ορόφου, αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή σταθερή μακροχρόνια εκμετάλλευση, σε μια περιοχή με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, πανεπιστήμια και την αγορά του κέντρου.
Υπάρχει δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κατόπιν συνεννόησης, σε περίπτωση που το ακίνητο
Location & Nearby Amenities
Sea 9.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€91,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values