Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εύοσμος
Εύοσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,765 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €73,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
49
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 26537 Υπεύθυνος Ακινήτου Ανδρέας Οικονόμου 6941552233- Πωλείται εξαιρετικό, προνομιακό διαμέρισμα τέταρτου
ορόφου, συνολικής επιφάνειας 85 τ.μ. μικτών (68 τ.μ. καθαρών), το οποίο βρίσκεται
σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους του Ευόσμου.- Το ακίνητο, κατασκευής του
1992, είναι τοποθετημένο σε στρατηγικό σημείο «κλειδί», προσφέροντας άμεση,
πεζή πρόσβαση στην τοπική αγορά, σε εμπορικά καταστήματα, σχολεία, σούπερ
μάρκετ και στάσεις αστικών συγκοινωνιών, συνδυάζοντας την ευκολία των
καθημερινών μετακινήσεων με τον παλμό του κέντρου.- Η εσωτερική του διαρρύθμιση
είναι εξαιρετικά λειτουργική και αποτελείται από δύο ευρύχωρα και φωτεινά
υπνοδωμάτια, έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, ένα κεντρικό μπάνιο, καθώς και μια
μικρή, πρακτική αποθήκη.- Επιπλέον, το διαμέρισμα συνοδεύεται από
αποκλειστική θέση ανοιχτού στάθμευσης (parking) και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση
φυσικού αερίου, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή αυτονομία και χαμηλά λειτουργικά
έξοδα.- Το ακίνητο ξεχωρίζει σ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 18.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΒΑΜΒΑΚΑΣ (21Α, 42, 42Α, 42Β)
150 m
ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
350 m
ΕΥΦΡΟΣΥΝΗΣ
440 m
ΚΗΠΟΣ
450 m
ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ
500 m
School
2ο - 3ο Δημοτικό
860 m
2ο Γυμνάσιο Ελευθερίου Κορδελιού
1.1 km
2ο Λύκειο Ελευθερίου Κορδελιού
1.1 km
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου
1.4 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.4 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
3.6 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Ελένη Γ. Αγαπητού
490 m
Unnamed
700 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.9 km
Park
Unnamed
1.1 km
Jokerman
1.4 km
Food
BaristART
390 m
BaristArt
400 m
Allou
430 m
Coffee Island
470 m
Μαντέμι
520 m
Shop
ΑΒ shop&go
420 m
Quality Market
760 m
Γαλαξίας
770 m
Ok!
820 m
Κρητικός
860 m
Sport
HurtBeat
270 m
happy swimming
380 m
Amazon
760 m
Μιχαηλίδης
840 m
YAVA Θεσσαλονίκη (Ευόσμος)
880 m
Church
Αίθουσα Βασιλείας του Θεού
330 m
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης
780 m
Άγιος Ραφαήλ και Παναγία Δεξια
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Αγία Ειρήνη Χρυσοβαλάντου
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values