Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Εύοσμος

Εύοσμος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€1,765
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor 4 Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αποθήκη αυτόνομη

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.03x) 2.03x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition No condition data 58/100 Neutral
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €73,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 33
Location · 16% 79
Condition · 10% 49

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
  • 🔨 Listing indicates renovation needed

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 26537 Υπεύθυνος Ακινήτου Ανδρέας Οικονόμου 6941552233- Πωλείται εξαιρετικό, προνομιακό διαμέρισμα τέταρτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 85 τ.μ. μικτών (68 τ.μ. καθαρών), το οποίο βρίσκεται σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους του Ευόσμου.- Το ακίνητο, κατασκευής του 1992, είναι τοποθετημένο σε στρατηγικό σημείο «κλειδί», προσφέροντας άμεση, πεζή πρόσβαση στην τοπική αγορά, σε εμπορικά καταστήματα, σχολεία, σούπερ μάρκετ και στάσεις αστικών συγκοινωνιών, συνδυάζοντας την ευκολία των καθημερινών μετακινήσεων με τον παλμό του κέντρου.- Η εσωτερική του διαρρύθμιση είναι εξαιρετικά λειτουργική και αποτελείται από δύο ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, ένα κεντρικό μπάνιο, καθώς και μια μικρή, πρακτική αποθήκη.- Επιπλέον, το διαμέρισμα συνοδεύεται από αποκλειστική θέση ανοιχτού στάθμευσης (parking) και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή αυτονομία και χαμηλά λειτουργικά έξοδα.- Το ακίνητο ξεχωρίζει σ

Location & Nearby Amenities

Sea 3.7 km away Airport 18.4 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΒΑΜΒΑΚΑΣ (21Α, 42, 42Α, 42Β) 150 m
ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ 350 m
ΕΥΦΡΟΣΥΝΗΣ 440 m
ΚΗΠΟΣ 450 m
ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ 500 m

School

2ο - 3ο Δημοτικό 860 m
2ο Γυμνάσιο Ελευθερίου Κορδελιού 1.1 km
2ο Λύκειο Ελευθερίου Κορδελιού 1.1 km
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου 1.4 km

Hospital

"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" 1.4 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 3.6 km

Pharm

Unnamed 360 m
Unnamed 410 m
Unnamed 450 m
Ελένη Γ. Αγαπητού 490 m
Unnamed 700 m

Ferry

Θεσσαλονίκη 4.9 km

Park

Unnamed 1.1 km
Jokerman 1.4 km

Food

BaristART 390 m
BaristArt 400 m
Allou 430 m
Coffee Island 470 m
Μαντέμι 520 m

Shop

ΑΒ shop&go 420 m
Quality Market 760 m
Γαλαξίας 770 m
Ok! 820 m
Κρητικός 860 m

Sport

HurtBeat 270 m
happy swimming 380 m
Amazon 760 m
Μιχαηλίδης 840 m
YAVA Θεσσαλονίκη (Ευόσμος) 880 m

Church

Αίθουσα Βασιλείας του Θεού 330 m
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης 780 m
Άγιος Ραφαήλ και Παναγία Δεξια 1.0 km
Unnamed 1.1 km
Αγία Ειρήνη Χρυσοβαλάντου 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values