Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,474 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €113,326 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
58
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Όμορφο επιπλωμένο ρετιρέ με μεγάλα μπαλκόνια με θέα , τζάκι, 2 ψηλοτάβανα φωτεινά υπνοδωμάτια , μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα - τραπεζαρία, μπάνιο με παράθυρο, wc, μεγάλο φωτεινό σαλόνι με θέα, ηλιακό θερμοσίφωνο, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, αποθήκη, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, σε ήσυχη περιοχή πλησίον σε αγορά, σχολεία, συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 17.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,326
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values