Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €72,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.42× AADE objective value — 2th percentile of 963 municipality listings | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €171,360
(max of €72,000 market and €171,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €75,000) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου, 36 τ.μ., με εργονομική διαρρύθμιση, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Το ακίνητο διαθέτει : Ένα άνετο και ευάερο υπνοδωμάτιο με άνοιγμα παραθύρου, ανεξάρτητη και λειτουργική κουζίνα με παράθυρο και έξοδο σε μπαλκόνι/μικρή αυλή και
μπάνιο με φυσικό φωτισμό/εξαερισμό (παράθυρο).
Βρίσκεται στην αρχική του κατάσταση, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το ανακαινίσει και να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους, καθώς και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές αξιοποίησης.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
570 m
Κάτω Πατήσια
730 m
Άνω Πατήσια
900 m
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Γαλάτσι
1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ
50 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ
140 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ
150 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ
280 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ
290 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
School
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
290 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
Unnamed
470 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας
470 m
Unnamed
490 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
740 m
Attica Medpoint
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.9 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Anastasakis Hair Clinic
2.9 km
Pharm
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ.
60 m
ΜΑΡΚΑΔΑΣ
140 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία
150 m
Ιωάννης Β. Ελευθερίου
150 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ
150 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Mediterranean college
2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.8 km
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Unnamed
550 m
Unnamed
1.1 km
Food
An
30 m
Σαμαρτζής
60 m
KOKA
90 m
Tempo
100 m
8th Street Coffee
110 m
Shop
Alahar dan
70 m
Milena
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Sport
La yogathèque
340 m
Fitspot 9
470 m
FitPro
490 m
Alterlife
500 m
A new you
630 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€72,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values