GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €171,360
(max of €75,000 market and €171,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €75,000) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου, 36 τ.μ., με εργονομική διαρρύθμιση, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Το ακίνητο διαθέτει : Ένα άνετο και ευάερο υπνοδωμάτιο με άνοιγμα παραθύρου, ανεξάρτητη και λειτουργική κουζίνα με παράθυρο και έξοδο σε μπαλκόνι/μικρή αυλή και
μπάνιο με φυσικό φωτισμό/εξαερισμό (παράθυρο).
Βρίσκεται στην αρχική του κατάσταση, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το ανακαινίσει και να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους, καθώς και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές αξιοποίησης.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 570 m
Κάτω Πατήσια · 730 m
Άνω Πατήσια · 900 m
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Γαλάτσι · 1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ · 50 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ · 140 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ · 150 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ · 280 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ · 290 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.8 km
Schools
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 290 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 360 m
Unnamed · 470 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας · 470 m
Unnamed · 490 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 740 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.9 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.9 km
Pharmacies
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. · 60 m
ΜΑΡΚΑΔΑΣ · 140 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία · 150 m
Ιωάννης Β. Ελευθερίου · 150 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ · 150 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
An · 30 m
Σαμαρτζής · 60 m
KOKA · 90 m
Tempo · 100 m
8th Street Coffee · 110 m
Shops
Alahar dan · 70 m
Milena · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
La yogathèque · 340 m
Fitspot 9 · 470 m
FitPro · 490 m
Alterlife · 500 m
A new you · 630 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values