Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΧΑΪΔΑΡΙ
ΧΑΪΔΑΡΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.63× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.24, p80=3.12) | 2.63x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €49,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 1ου ορόφου σε εξαιρετικό σημείο στο Χαϊδάρι, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές ανέσεις.
Η προνομιακή του θέση και η υψηλή ζήτηση της περιοχής το καθιστούν μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και εκμετάλλευσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 10.8 km
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου
1.8 km
Αγία Μαρίνα
1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας
1.9 km
Bus
ΚΕΔ
110 m
ΓΕΦΥΡΑ
130 m
ΑΓΙΑΣ ΛΑΥΡΑΣ
140 m
ΚΕΔΒ
220 m
ΠΥΛΗ ΚΕΔΒ
230 m
School
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου
190 m
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου
230 m
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης
1.5 km
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω
1.9 km
Hospital
Δρομοκαΐτειο
1.5 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.4 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
3.7 km
Unnamed
4.5 km
Pharm
ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.
280 m
Κολοβού Σοφία Β.
840 m
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ
1.1 km
Καβούνη Αγγελική Δ.
1.1 km
Καφετζής Παναγιώτης
1.1 km
Park
Unnamed
1.4 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Άλσος Σταυριάνας
1.6 km
Βοτανικός Κήπος Διομήδους
1.8 km
Food
Il Toto
160 m
Vromiko
420 m
Coffee Island
700 m
Pizza Quarter
720 m
ΡΑΚΙ και Ψύχραιμοι
740 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
120 m
Κρητικός
420 m
Χάρης
840 m
Unnamed
960 m
Ok!
1.0 km
Sport
Habito
1.2 km
Top Gym
1.2 km
Church
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου
920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values