46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €49,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 1ου ορόφου σε εξαιρετικό σημείο στο Χαϊδάρι, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές ανέσεις.
Η προνομιακή του θέση και η υψηλή ζήτηση της περιοχής το καθιστούν μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και εκμετάλλευσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~170 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 1.8 km
Αγία Μαρίνα · 1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.9 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας · 1.9 km
Bus
ΚΕΔ · 110 m
ΓΕΦΥΡΑ · 130 m
ΑΓΙΑΣ ΛΑΥΡΑΣ · 140 m
ΚΕΔΒ · 220 m
ΠΥΛΗ ΚΕΔΒ · 230 m
Schools
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 190 m
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 230 m
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 1.5 km
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 1.9 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.5 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.4 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.7 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε. · 280 m
Κολοβού Σοφία Β. · 840 m
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ · 1.1 km
Καβούνη Αγγελική Δ. · 1.1 km
Καφετζής Παναγιώτης · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.4 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Άλσος Σταυριάνας · 1.6 km
Βοτανικός Κήπος Διομήδους · 1.8 km
Dining
Il Toto · 160 m
Vromiko · 420 m
Coffee Island · 700 m
Pizza Quarter · 720 m
ΡΑΚΙ και Ψύχραιμοι · 740 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 120 m
Κρητικός · 420 m
Χάρης · 840 m
Unnamed · 960 m
Ok! · 1.0 km
Sports
Habito · 1.2 km
Top Gym · 1.2 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values