Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,190 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €117,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€320/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα μοναδικό διαμέρισμα 105 τ.μ. στον 4ο όροφο, στην όμορφη περιοχή του Βύρωνα, που συνδυάζει άνεση, αισθητική και εξαιρετική τοποθεσία.
Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο, σχεδιασμένο με προσοχή στη λεπτομέρεια και σύγχρονα υλικά, έτοιμο να καλύψει τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας ή ενός απαιτητικού επενδυτή.
Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, γεγονός που του προσφέρει άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας μια ζεστή και ευχάριστη ατμόσφαιρα. Τα μεγάλα ανοίγματα οδηγούν σε ανεμπόδιστη, απεριόριστη θέα, προσφέροντας στιγμές χαλάρωσης και ηρεμίας μέσα στην πόλη.
Η προνομιακή του θέση στον 4ο όροφο εξασφαλίζει ιδιωτικότητα, ησυχία και πανοραμική οπτική, ενώ η πρόσφατη ανακαίνιση εγγυάται λειτουργικότητα και υψηλό επίπεδο διαβίωσης.
Ένα ακίνητο που ξεχωρίζει και αξίζει να το επισκεφθείτε από κοντά.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 16.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values