Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€375,000
Price per m²	€3,641
Area	103 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 6 (6ος) Parking νεόδμητο νεόδμητο

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.80x)	1.80x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (38th percentile)	38th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 720 m · Schools & hospitals nearby · Sea 460 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €375,000 (max of €375,000 market and €208,781 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 40

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 62

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (460 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€111,301 | ΕΝΦΙΑ: ~€542/έτος

Description

Υπό Κατασκευή Οροφομεζονέτα 103 τ.μ. στον Πειραιά | 2 Master Suites | Parking | Παράδοση 2026 Στον Πειραιά, σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, εμπορικά καταστήματα και βασικές υποδομές, διατίθεται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 103 τ.μ., με προγραμματισμένη ολοκλήρωση το 2026. Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη σύγχρονη αισθητική και τη λειτουργικότητα, αναπτύσσοντας άνετους και φωτεινούς χώρους καθημερινής διαβίωσης. Περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό, σύγχρονη κουζίνα, δύο master υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο το καθένα και επιπλέον WC επισκεπτών, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας. Ο εξοπλισμός του ακινήτου ακολουθεί τις σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και καθημερινής ευκολίας, με αντλία θερμότητας, αυτόνομο σύστημα κλιματισμού και ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα της κατοικίας. Επιπλέον, διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης. Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική εξυπηρέτηση με τη θαλάσσια ταυτότητα του Πειραιά. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται το

Location & Nearby Amenities

Sea 460 m away Sea View Καστέλλα Airport 16.0 km

Metro

Unnamed 720 m

Unnamed 750 m

Unnamed 760 m

Unnamed 770 m

Tram

Ευαγγελίστρια 300 m

Μικράς Ασίας 380 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 400 m

Ανδρούτσου 440 m

Λαμπράκη 450 m

Bus

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 70 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 100 m

ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ 160 m

ΙΚΑ 220 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 220 m

Train

Πειραιάς 1.3 km

Λεύκα 1.3 km

Ρέντης 2.3 km

School

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 140 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 140 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 150 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 250 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 250 m

Hospital

Medicall 580 m

Βιοδιαγνωστική 690 m

Ζηλάκου 790 m

Βιοϊατρική Πειραιά 1.0 km

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.1 km

Pharm

Στασινόπουλος Ιωάννης 80 m

Unnamed 140 m

Σπύρος Βραχλιώτης 210 m

Ευανθία Καμινάρη 230 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 310 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 300 m

Univercity of Piraeus 640 m

ΙΕΚ Όμηρος 800 m

Aegean College 820 m

Mediterranian maritime academy 1.4 km

Ferry

Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 400 m

Unnamed 800 m

Unnamed 850 m

Unnamed 980 m

Περιβολάκια 1.2 km

Food

Monkey's 110 m

Η ωραία Μάνη 130 m

Το μεράκι μας 150 m

IL TOTO 200 m

Κανέλα 200 m

Shop

Super mini market 110 m

Κρητικός 150 m

O Milos 210 m

Ok! 260 m

Smile kiosk 280 m

Sport

Unnamed 130 m

Diathlon 180 m

Unnamed 450 m

S-Lab Fintness Laboratory 480 m

Zen Fitness Club 560 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 710 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.2 km

Shalom 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€375,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€208,781

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties