Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €678,000 |
| Price per m² | €5,896 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 3
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.79× AADE objective value — 15th percentile of 177 area listings | 1.79x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €678,000
(max of €678,000 market and €378,551 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (27,120€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€51,673 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,418/έτος
Description
Σε μία από τις πλέον προνομιακές και ατμοσφαιρικές περιοχές της Αθήνας, στον Λυκαβηττό, διατίθεται μία ιδιαίτερης αισθητικής και υψηλών προδιαγραφών πολυτελής μεζονέτα 115 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται στον 3ο και 4ο όροφο, με συνολικά 30 τ.μ. εξωτερικούς χώρους, σχεδιασμένη ώστε να προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό κομψότητας και άνεσης. Είναι υπό κατασκευή με παράδοση τον Νοέμβριο του 2027. Η μεζονέτα περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό ενιαίο με κουζίνα και τραπεζαρία, 3 master υπνοδωμάτια καθένα με το δικό του μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον WC. Η κατοικία διαθέτει συνολικά 30 τ.μ. εξωτερικών χώρων, κατανεμημένων σε τέσσερις ξεχωριστούς χώρους μπαλκονιών, δημιουργώντας πολλαπλά σημεία για χαλάρωση και απόλαυση του αθηναϊκού τοπίου.Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα, την άνεση και την πρακτικότητα και διαθέτει μία υπόγεια θέση στάθμευσης, αποθήκη, θέρμανση με αντλίες θερμότητας κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργεια
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€678,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€378,551
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values