Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €162,000 |
| Price per m² | €1,800 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
🔥 ** Η θέρμανση είναι **Αυτόνομη με Φυσικό αέριο** (με Καλοριφέρ)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.82× AADE objective value — 17th percentile of 177 area listings | 1.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.41% estimated long-term yield | 4.41% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €162,000
(max of €162,000 market and €89,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
82
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (10,044€/έτος) | LTR: ~4.41% (7,144€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,859 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑
Πρόκειται για ένα εξαιρετικό διαμέρισμα προς πώληση, 90 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας 8 ορόφων, στην περιζήτητη περιοχή της Κυψέλης - Άνω Κυψέλης, κοντά στα δικαστήρια της Ευελπίδων.
VIDEO : https://youtube.com/watch?v=IP3w8-9s9jM
**Χαρακτηριστικά και Ανακαίνιση:**
Το διαμέρισμα είναι **πλήρως ανακαινισμένο το 2008** και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η διάταξή του περιλαμβάνει 1 φωτεινό σαλόνι, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο και **3 υπνοδωμάτια** (από τα οποία τα 2 είναι κανονικά και το 1 είναι δωμάτιο υπηρεσίας). Είναι Βαμμένο και εξαιρετικά Φωτεινό, με δάπεδα από Πλακάκι και Ξύλο.
**Τεχνική Υπεροχή και Ανέσεις:**
Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί πλήρως με σημαντικές τεχνικές παρεμβάσεις:
* **Ενεργειακή Αναβάθμιση:** Διαθέτει **εσωτερική μόνωση**, κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια και ενεργειακό πιστοποιητικό **Β**.
* **Θέρμανση:** Η θέρμανση είναι **Αυτόνομη με Φυσικό αέριο** (με Καλοριφέρ), ενώ συμπληρώνεται από Κλιματισμό (A/C) και Boiler.
* **
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€162,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values