Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €2,076 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Β
🔥 με καινούριο Ατομικό φυσικό αέριο. Καινούργια σώματα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
ηλιακός
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.63× AADE objective value — 56th percentile of 177 area listings | 2.63x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.41% estimated long-term yield | 4.41% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Β | 35/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €92,986 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
82
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (15,190€/έτος) | LTR: ~4.41% (10,804€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Description
Πατήσια, Γιάνναρη 27, 2ος, 400μ. από το μετρό, εξαιρετικό, πλήρως και προσφάτως ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας και σύγχρονης αισθητικής και εξαιρετικής λειτουργικής χρήσης οροφοδιαμέρισμα 118 τ.μ., Ιδανικό για κατοικία η/και για επαγγελματική χρήση, κατάλληλο για ιατρείο. Αχρησιμοποίητο. Ετοιμο για άμεση εγκατάσταση χωρίς καμία δαπάνη. Ολες οι υποχρεώσεις του νόμου για μεταβίβαση έτοιμες, κατευθείαν στον συμβολαιογράφο. Σε ήσυχη 4οροφη πολυκατοικία, σε ήσυχο εμπορικό δρόμο, με εύκολο πάρκινγκ και λίγα κοινόχρηστα.Ανελκυστήρας. Ενεργειακή Κλάση Β. 3 ΥΔ και 4ο ΥΔ η γραφείο. Διαθέτει άνετο σαλόνι/καθιστικό με εντοιχισμένες βιβλιοθήκες και custom κατασκευές, σύγχρονη ανεξάρτητη μεγάλη κουζίνα με εργονομικό σχεδιασμό, εντοιχισμένες ηλ. Συσκευές και άφθονους αποθηκευτικούςχώρους, καθώς και μοντέρνα μπάνιο με καμπίνα ντους και wc.Μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες σε γήινες αποχρώσεις που προσφέρουν μέγιστη εργονομία 2 εντοιχισμένες Βιβλιοθήκες. 2 μεγάλα πατάρια. Πόρτα ασφαλείας. Θυρ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,986
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values