Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 163 42 Ηλιούπολη Αττικής
163 42 Ηλιούπολη Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €209,000 |
| Price per m² | €4,447 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
νεόδμητο
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.66× AADE objective value — 42th percentile of 44 municipality listings | 2.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €209,000
(max of €209,000 market and €78,445 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,315€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Description
Σε προνομιακή και ήσυχη γειτονιά της Ηλιούπολης, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, υπό κατασκευή διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως 47,06 τ.μ., τοποθετημένο στον 2ο όροφο σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών.
Εσωτερική Διαρρύθμιση:- Φωτεινό open-plan καθιστικό σε ενιαίο χώρο με την κουζίνα- 1 άνετο και ευήλιο υπνοδωμάτιο- 1 μοντέρνο μπάνιο εργονομικού σχεδιασμού
Ενεργειακές & Τεχνολογικές Υποδομές (Κλάση Α+):- Πλήρες υβριδικό σύστημα θέρμανσης/ψύξης με συνδυασμό ατομικού λέβητα φυσικού αερίου, αντλίας θερμότητας, ενδοδαπέδιας θέρμανσης και κρυφών μονάδων fan coil οροφής.- Ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, σίτες και αναμονές για τοποθέτηση ηλεκτρικών τεντών.
Επιπλέον Παροχές & Ασφάλεια:- Αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πυλωτή με έτοιμη υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου (EV).- Ιδιωτική αποθήκη στο υπόγειο του κτιρίου.- Πλήρης προεγκατάσταση συστημάτων συναγερμού και πυρανίχνευσης.
Σημείο & Προσβασιμότητα:- 1.500 μ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€209,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,445
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values