Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 163 42 Ηλιούπολη Αττικής
163 42 Ηλιούπολη Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €216,000 |
| Price per m² | €4,596 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 (Κλάση Α+):- Αυτόνομο υβριδικό σύστημα που συνδυάζει ατομικό λέβητα φυσικού αερίου
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
σίτες
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.74× AADE objective value — 49th percentile of 44 municipality listings | 2.74x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €216,000
(max of €216,000 market and €78,952 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€62,106 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Description
Σε ήσυχη οικιστική γειτονιά της Ηλιούπολης, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, υπό κατασκευή διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 47,06 τ.μ. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον εξαιρετικό προσανατολισμό του, τη φυσική φωτεινότητα, τη διαμπερή διάταξη και τις σύγχρονες τεχνολογικές υποδομές.
Διάταξη Χώρων:- Ενιαίος χώρος υποδοχής (open-plan καθιστικό με σύγχρονη κουζίνα)- 1 άνετο υπνοδωμάτιο με λειτουργική διαμόρφωση- 1 κομψό μπάνιο
Ενεργειακή Απόδοση & Θέρμανση (Κλάση Α+):- Αυτόνομο υβριδικό σύστημα που συνδυάζει ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και κρυφές μονάδες fan coil οροφής για ιδανική θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι.- Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, σίτες και αναμονές για ηλεκτρικές τέντες.
Παροχές & Ασφάλεια:- Ιδιωτική θέση στάθμευσης στην πυλωτή, εξοπλισμένη με προεγκατάσταση για φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος (EV).- Αποθήκη στο υπόγειο του κτιρίου.- Πλήρης προεγκατάσταση συστημάτων συναγερμο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€216,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,952
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values