Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 546 32 Θεσσαλονίκη
546 32 Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.66× AADE objective value — 79th percentile of 585 municipality listings | 3.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €36,855 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.66× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Description
Πολυτελής, πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 45 τ.μ.
Πωλείται πολυτελής γκαρσονιέρα 45 τ.μ. μικτών, στον 2ο όροφο με ασανσέρ, πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα και την αισθητική.
Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και ξεχωρίζει για την εξαιρετική διακόσμηση, την πολυτελή επίπλωση και τον πλήρη εξοπλισμό της, δημιουργώντας έναν καλαίσθητο και λειτουργικό χώρο.
Βρίσκεται σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή τόσο για προσωπική χρήση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,855
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values