Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Γαργηττός

Γαργηττός

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €495,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €510,000 +€15,000 (3.0% more expensive)
| Ιδανικό για Οικογένειες | Ανεξάρτητο Playroom/Guest House
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€495,000 — €15,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€495,000
Price per m²€2,250
Area220 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built2010

Features

4 Bed 1 Bath Floor 1 Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ • Διαμπερές & φωτεινό🎯 Ιδανικό για✔ Οικογένειες ✔ Πολυτελή κατοικία προαστίου ✔ Συνδυασμό κατοικίας & επαγγελματικής χρήσης📞 ΕπικοινωνίαMyProject Real Estate 📞 Τηλ.: 211 4121584 📧 Email: [email protected] ❄️ A/C αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.10× AADE objective value — 47th percentile of 71 municipality listings 2.10x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2010 build 73/100 Positive
Tax base: €495,000 (max of €495,000 market and €236,234 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 47
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 85

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (14,850€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €495,000) | Έξοδα: ~€141,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€933/έτος

Description

🏡 Γέρακας – Γαργηττός Ι 💎 Πωλείται Ανεξάρτητη Μεζονέτα 220 τ.μ. με Κήπο & Εσωτερικό Ασανσέρ🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2042  ✨ Περιγραφή ΑκινήτουΣε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο του Γέρακα (Γαργηττός Ι), διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη, διαμπερής και προσόψεως πολυτελής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ., κατασκευής 2010, ιδανική για οικογένεια  και για ταυτόχρονη επαγγελματική χρήση.  Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 5 επίπεδα, διαθέτει εσωτερικό ασανσέρ, μικρό κήπο στο πίσω μέρος, playroom στο υπόγειο, χώρο για γραφείο στο ισόγειο και ευρύχωρη σοφίτα, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Είναι ιδανικό για μεγάλες οικογένειες που θέλουν να έχουν και την επαγγελματική τους έδρα στο σπίτι, καθόσον στο ισόγειο υπάρχει χώρος ιδανικός, όπως ειναι διαμορφωμένος, για γραφείο.🏠 Διαρρύθμιση Χώρων• Άνετο σαλόνι • Κουζίνα • 3 έως 5 υπνοδωμάτια (ανάλογα με τη χρήση σοφίτας / playroom) • 1 μπάνιο • 1 WC • Playroom • Σοφίτα • Αποθήκη • Κήπος 📐 Ενδεικτικές επιφάνειες επιπέδων:1

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,234
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values