Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Άγιος Ελευθέριος
Άγιος Ελευθέριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,731 |
| Area | 67 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.63x) | 3.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build · Class Α+ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €68,809 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
93
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€268/έτος
Description
Επενδυτική Ευκαιρία στη Ριζούπολη – Ιδανικό για Απόκτηση Golden Visa: Σε εξαιρετική τοποθεσία στη Ριζούπολη, πολύ κοντά στο γήπεδο του Απόλλωνα Σμύρνης και το Πάρκο Θερμίδα, διατίθεται πλήρως ανακαινισμένη κατοικία, ιδανική για επενδυτική αξιοποίηση και απόκτηση Golden Visa. Το ακίνητο βρίσκεται σε σύγχρονο κτίριο 4 ορόφων, αρχικής κατασκευής 2009, με συνολικά 12 κατοικίες διαφορετικών διαρρυθμίσεων και μεγεθών, και προέρχεται από αλλαγή χρήσης επαγγελματικού χώρου. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, πρόσβαση για ΑμεΑ, σύγχρονη αισθητική και δυνατότητα παράδοσης πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές κατόπιν συμφωνίας. Η εύκολη πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και η κοντινή απόσταση από τον σταθμό «Περισσός» ενισχύουν περαιτέρω την επενδυτική του αξία, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές μίσθωσης και σύγχρονες προδιαγραφές. Η αναγραφόμενη διεύθυνση είναι ενδεικτική και οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργα
Location & Nearby Amenities
Sea 12.7 km away
Airport 9.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,809
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values