Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €94,000 |
| Price per m² | €1,146 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α
🔥 Ατομική - Ρεύμα
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €94,000
(max of €94,000 market and €53,766 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
31
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,290€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,820€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,159 | ΕΝΦΙΑ: ~€162/έτος
Description
Πειραιάς, Μανιάτικα, Οροφοδιαμέρισμα Προς Πώληση, 82 τ.μ., Όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Θέρμανση: Ατομική - Ρεύμα, Έτος κατασκευής: 1968, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η, Kουφώματα: Ξύλινα, Χαρακτηριστικά: Αποθήκη, Επενδυτικό, Παραδοσιακή οικία, Αρχοντικό, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Τιμή: 94.000€. REMAX PLUS, Τηλ. Επικοινωνίας: 2109851222, email: remaxplusgr@gmail.com
Σε μια ήσυχη γειτονιά του Πειραιά, σε απόσταση μόλις 300 μέτρων από τον σταθμό του μετρό Μανιάτικα, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο.
Το ακίνητο αποτελεί μέρος μιας τριπλοκατοικίας και διαθέτει δική του ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και την αίσθηση μιας πιο αυτόνομης κατοικίας.
Ένα από τα στοιχεία που το κάνουν να ξεχωρίζει είναι το εξαιρετικά ψηλό ύψος των ταβανιών, που δημιουργεί μια σπάνια αίσθηση ευρυχωρίας και άνεσης. Σε συνδυασμό με τον γωνιακό προσανατολισμό και τη διαμπερότητα, το δι
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μανιάτικα
0 m
Οδός Αιτωλικού
20 m
ΣΤΑ.ΣΥ
930 m
Νίκαια
960 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
980 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.5 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.7 km
Λαμπράκη
1.9 km
Bus
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
10 m
ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
130 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
150 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
160 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
180 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.3 km
Ρέντης
2.5 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
170 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
740 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
790 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
860 m
Unnamed
910 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Unnamed
270 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
390 m
Unnamed
400 m
Μποτσάκη Δήμητρα
420 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
420 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.1 km
Aegean College
2.1 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Beach
Unnamed
9.5 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
600 m
Unnamed
630 m
Unnamed
730 m
Unnamed
790 m
Food
Unnamed
40 m
Impresso Coffee
60 m
Pastel
180 m
Kings Coffee
210 m
Μαρίνης
420 m
Shop
Sky
40 m
Unnamed
400 m
Unnamed
490 m
kiosky's
570 m
KRITIKOS Super Market
580 m
Sport
Unnamed
660 m
Unnamed
880 m
MP
1.4 km
Athletic Family Club
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
640 m
Άγιος Φανούριος
1.3 km
Shalom
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€94,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,766
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values