Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.85× AADE objective value — 7th percentile of 72 area listings | 0.85x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €206,550
(max of €175,000 market and €206,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€491/έτος
Description
Προσφέρεται πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέα, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επαγγελματική χρήση ή φοιτητές.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 1980 και έχει υποστεί ολική, υψηλών προδιαγραφών ανακαίνιση το 2025, με έμφαση στην ποιότητα, την άνεση και την ενεργειακή απόδοση.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας τελευταίου τύπου, που καλύπτει ψύξη, θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης.
Αποτελείται από ένα μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με ενιαία τραπεζαρία, ανεξάρτητη μοντέρνα κουζίνα με παράθυρο και μπαλκόνι, πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και ένα άνετο υπνοδωμάτιο με ηχομόνωση, εξασφαλίζοντας απόλυτη ησυχία. Το μπάνιο είναι μεγάλο, φωτεινό, με παράθυρο και ντουζιέρα.
Τα δάπεδα είναι από πλακάκι, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου διαθέτουν διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, προσφέροντας θερμομόνωση και ηχομόνωση. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, με ανατολικό προσανατολισμό, και διαθέτει μπαλκόνι στο σαλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values