Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €3,688 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €142,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€87,557 | ΕΝΦΙΑ: ~€390/έτος
Description
Γαλάτσι Κρητικά, διαμέρισμα 2ου ορόφου, 79,65 τ.μ. Διαθέτει 2 υπνοδωμ΄ατια, 1 καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 1 μπάνιο, 1 πάρκινγκ, 1 αποθήκη 5 τ.μ. Σύγχρονη και ποιοτική κατασκευή, αποπεράτωση περίπου καλοκαίρι 2025, φωτεινό, προσόψεως, με πολύ καλούς εξωτερικούς χώρους και μπαλκόνια, σε πολύ καλό και ήσυχο σημείο του Γαλατσίου, κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες, δέκα λεπτά από το κέντρο της Αθήνας.
Το Γαλάτσι είναι αστική περιοχή που ανήκει στην Περιφερειακή Ενότητα Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Εκτείνεται βόρεια του Δήμου Αθηναίων στους πρόποδες του λόφου Τουρκοβούνια, που είναι ο υψηλότερος της Αθήνας. Είναι από τις περιοχές της πρωτεύουσας με το μεγαλύτερο ποσοστό πρασίνου, αλλά ταυτόχρονα και μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες.
Location & Nearby Amenities
Sea 12.2 km away
Airport 10.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values