Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νίκαια

Νίκαια

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€245,000
Price per m²	€2,526
Area	97 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 Storage Α 👁️ ναι ❄️ A/C ασανσέρ ρετιρέ διαμπερές φωτεινό κλιματισμός

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.10x)	2.10x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	Class Α	42/100	Negative

Tax base: €245,000 (max of €245,000 market and €116,792 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 28

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 58

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Νίκαια - Νεάπολη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 97 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1992 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Μοκέτα. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Λαική αγορά, Super Market, έχει θέα Καλή, Ανεμπόδιστη και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Μοντέρνο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €245.000. ΠΟΛΗ REAL ESTATE, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6972885885, email: info@poli.gr, website: www.polirealestate.com

Location & Nearby Amenities

Sea 3.3 km away Airport 11.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Οδός Αγίου Γεωργίου 1.8 km

Κορυδαλλός 1.9 km

Πλατεία Ελευθερίας 1.9 km

Bus

ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ 50 m

ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ 100 m

2η ΓΚΟΥΡΑ 130 m

2η ΠΑΛΑΜΑ 150 m

1η ΓΚΟΥΡΑ 180 m

School

12ο - 21ο Νηπιαγωγεία Νίκαιας 310 m

13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας 460 m

Unnamed 580 m

7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού 1.5 km

4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού 1.6 km

Hospital

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.3 km

Κέντρο Υγείας Νίκαιας 2.4 km

Κλινική Κανακίδη 3.0 km

Unnamed 3.2 km

Pharm

Ντινόπουλος Κωνσταντίνος 170 m

Ντινοπούλου Ασπασία 260 m

Unnamed 500 m

Φαρμακείο ΡΕΝΤΑ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ -SPharmachy 560 m

Χρηστίδης Δημήτρης 630 m

Ferry

Λάντζες Ρούσσης 3.7 km

Πειραιάς Πορθμείο 4.1 km

Unnamed 4.1 km

Park

Unnamed 360 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Food

Invito cafe 170 m

Bagio 720 m

Unnamed 730 m

Unnamed 750 m

Shop

Bazaar 90 m

Unnamed 360 m

Unnamed 530 m

Ασημάκης 550 m

Unnamed 630 m

Sport

Yava 1.9 km

Alterlife 1.9 km

Church

Unnamed 1.0 km

Προφήτης Ηλίας 1.2 km

Άγιος Στυλιανός 1.2 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας 1.5 km

Άγιος Δημήτριος 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€245,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€116,792

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties