Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €450,000 Same price as lowest
νεόδμητο
View →
GoldenHome.gr €465,000 +€15,000 (3.3% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €500,000 +€50,000 (11.1% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€450,000 — €50,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€465,000
Price per m²€4,697
Area99 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seentoday
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 1 (1ος) Parking

Investment Factors

60 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.81× AADE objective value — 15th percentile of 215 area listings 1.81x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.1% estimated short-term yield 5.1% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.64% estimated long-term yield 3.64% Neutral
📉 Market Position Below area median (18th percentile) 18th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €465,000 (max of €465,000 market and €257,500 objective) Full cost breakdown →

Property Score

60 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 54
Rental Yield · 26% 67
Market Position · 17% N/A
Location · 16% 42
Condition · 10% 83

Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.1%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.1% (23,715€/έτος) | LTR: ~3.64% (16,926€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€132,939 | ΕΝΦΙΑ: ~€969/έτος

Description

Μεζονέτα τριών υπνοδωματίων στην πίσω πλευρά του κτιρίου, μακριά από τον δρόμο, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και ήλιο από το μεσημέρι και μετά. Το κάτω επίπεδο διαθέτει ενιαίο χώρο με κουζίνα, τραπεζαρία και καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο και μπαλκόνι με θέα στα δέντρα του κήπου. Το μεγαλύτερο μέρος του καθιστικού έχει διπλό ύψος. Τα κτίρια στο πίσω μέρος βρίσκονται σε απόσταση, χωρίς η θέα να είναι ανοιχτή. Στο επάνω επίπεδο βρίσκονται δύο ακόμη υπνοδωμάτια, το ένα με έρκερ, δεύτερο μπάνιο και μπαλκόνια. Υπό κατασκευή, με ενεργειακό σχεδιασμό κατηγορίας Α+ και θέρμανση και ψύξη μέσω αντλιών θερμότητας με fan coil. Ο αγοραστής επιλέγει τα υλικά και τα χρώματα, ενώ η παράδοση θα γίνει 8 έως 10 μήνες μετά την επιλογή τους. 99 τ.μ., στον 1ο και τον 2ο όροφο. Περιλαμβάνονται υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη. Αιγλή, Άνω Γλυφάδα, 3,5 χλμ. από το κέντρο της Γλυφάδας και την παραλία. Επισκέψεις στο ακίνητο και παρουσίαση σχεδίων κατόπιν ραντεβού.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€257,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values