Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.88× AADE objective value — 46th percentile of 55 area listings | 1.88x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.32% estimated long-term yield | 4.32% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €127,925 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
80
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~4.32% (10,368€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,754 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Description
**Πλήρως ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 90 τ.μ., κατασκευής δεκαετίας ’70, στον 2ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στην πλατεία Νταβάρη.**
Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, ιδιαίτερα φωτεινό και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 1993. Διαθέτει δύο άνετα δωμάτια, ένα μπάνιο και ενιαίο, ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα, προσφέροντας λειτουργικούς και άνετους χώρους διαβίωσης.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου και βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, κοντά στην πλατεία Νταβάρη, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, καταστήματα, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες παροχές.
Στα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνεται **θέση στάθμευσης**, η οποία μπορεί να αναγραφεί και στα συμβόλαια, προσφέροντας επιπλέον ασφάλεια και αξία στον αγοραστή.
Ένα φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 90 τ.μ., με άνετους χώρους και parking, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,925
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values