Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €278,000 |
| Price per m² | €3,195 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
κήπο
σίτες
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.80× AADE objective value — 93th percentile of 179 area listings | 3.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €278,000
(max of €278,000 market and €73,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.80× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (17,236€/έτος) | LTR: ~4.46% (12,399€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 87 τ.μ., 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στους Αμπελόκηπους, δίπλα στον Πύργο Αθηνών.Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, στους Αμπελοκήπους, σε ήσυχη και ασφαλή γειτονιά, στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Μεσογείων, λίγα μόλις μέτρα από τον Πύργο Αθηνών και το ξενοδοχείο President, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 87 τ.μ., στον 1ο όροφο, με μπροστινό μπαλκόνι 10 τ.μ. και πίσω μπαλκόνι 2,5 τ.μ.Η ανακαίνιση ολοκληρώνεται τον Οκτώβριο του 2026.Πρόκειται για ένα ακίνητο που θέτει υψηλά πρότυπα στη σύγχρονη αστική διαβίωση, συνδυάζοντας την ποιότητα κατασκευής με την ενεργειακή απόδοση και τη λειτουργικότητα.Η ολική ανακαίνιση περιλαμβάνει:Καινούργιες υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, με επαύξηση ισχύος και νυχτερινό ρεύμα.Εσωτερική θερμομόνωση και ηχομόνωση.Νέα εγκατάσταση φυσικού αερίου και καινούργια σώματα θέρμανσης με απόλυτα αυτόνομη θέρμανση/ζεστό νερό.Νέα κουφώματα με εξαιρετικές θερμομονωτικές και ηχομονωτικές ιδιότητε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€278,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values