Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Φυλακές Ξενοφώντα
Φυλακές Ξενοφώντα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1996 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.82× AADE objective value — 99th percentile of 561 municipality listings | 6.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €46,897 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
79
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.82× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€497/έτος
Description
Κασσάνδρα, Φυλακές Ξενοφώντα: Πωλείται ανακαινισμένη διαμπερής Μεζονέτα 70τ.μ. σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και μπάνιο. Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 1996 και διαθέτει πισίνα, σοφίτα, πόρτα ασφαλείας, 2 θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Η, τζάκι, σίτες, συναγερμό.. Τιμή 320.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1444
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,897
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values