Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €2,554 |
| Area | 92 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 82th percentile of 23 area listings | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €82,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,050€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,376 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
Πωλείται όμορφη και άριστα διατηρημένη μονοκατοικία 92 τ.μ. σε δύο επίπεδα, σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή στο Κέντρο Γέρακα. Η κατοικία, κατασκευής 2005, βρίσκεται σε οικόπεδο 150 τ.μ. και αναπτύσσεται σε ισόγειο και 1ο όροφο με εσωτερική σκάλα. Το ισόγειο αποτελείται από ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας με τζάκι, ένα υπνοδωμάτιο και WC με ντουζιέρα, ενώ στον 1ο όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μπαλκόνι με όμορφη θέα. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με σίτες, δάπεδα από πλακάκι στο ισόγειο και ξύλο στον 1ο όροφο, αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα, κλιματισμό, αποθήκη, κήπο και άνετη βεράντα. Επιπλέον, υπάρχει δυνατότητα επέκτασης κατά 26 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης του ακινήτου. Διαθέτει επίσης διπλό ανοιχτό parking. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά στην πλατεία Γέρακα, σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης, σχολεία, στάσεις λεωφορείων και μέσα σταθερής τροχιάς, συνδυάζοντας την άνεση της καθημερινής πρόσβασης με την ηρεμία μιας κατοικί
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values