Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bath
Δ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
κατοικίδια
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.42× AADE objective value — 19th percentile of 223 area listings | 2.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €72,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
71
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (9,975€/έτος) | LTR: ~4.07% (7,122€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 83 τ.μ., σε ημιώροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής τριών ορόφων, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Με λειτουργική διαρρύθμιση, σύγχρονες αναβαθμίσεις και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες, το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι
• Ευρύχωρο σαλόνι με άνετο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας• Ξεχωριστή κουζίνα με λειτουργική διάταξη• 2 άνετα υπνοδωμάτια• 1 μπάνιο• 1 επιπλέον WC
Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Φυσικός φωτισμός• Βρίσκεται σε χαμηλής δόμησης, καλοδιατηρημένη οικοδομή
Χαρακτηριστικά & Παροχές
• Ανακαινισμένο• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου• Συνθετικά κουφώματα• Διπλά τζάμια• Πόρτα ασφαλείας• Δάπεδα με πλακάκι• Μερικώς επιπλωμένο• Βαμμένο και σε πολύ καλή κατάσταση• Επιτρέπονται κατοικίδια• Ενεργειακή κλάση Δ• Κατάλληλο για οικογένειες, εργαζόμενους και επενδυτές
Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
Το ακίνητο βρ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values