Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 163 42 Ηλιούπολη Αττικής
163 42 Ηλιούπολη Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €293,000 |
| Price per m² | €4,309 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
Α+
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
κλιματισμός
νεόδμητο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 53th percentile of 39 municipality listings | 2.86x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €293,000
(max of €293,000 market and €102,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,255€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,027 | ΕΝΦΙΑ: ~€575/έτος
Description
Σε εξαιρετικά προσβάσιμη γειτονιά της Ηλιούπολης, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, υπό κατασκευή διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικού εμβαδού 68,08 τ.μ. Πρόκειται για μια σύγχρονη κατασκευή υψηλών προδιαγραφών με Ενεργειακή Κλάση Α+, σχεδιασμένη να προσφέρει τη μέγιστη θερμική άνεση και ελάχιστη ενεργειακή κατανάλωση.
- Διάταξη & Εσωτερικοί Χώροι:Ενιαίος Χώρος Υποδοχής: Φωτεινό καθιστικό σε open-plan διάταξη με την κουζίνα, με άμεση έξοδο σε άνετο εξώστη.2 Υπνοδωμάτια: Λειτουργικά και ευήλια, ιδανικά για ζευγάρια, οικογένειες ή χώρο εργασίας.1 Μπάνιο: Σύγχρονης αισθητικής με ποιοτικά υλικά επένδυσης.
- Κλιματισμός & Υβριδική Τεχνολογία (Α+):Το ακίνητο εξοπλίζεται με ένα πρωτοποριακό υβριδικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης που συνδυάζει:Ενδοδαπέδια θέρμανση για απόλυτη θαλπωρή.Αντλία θερμότητας με fan coil οροφής για άμεση ψύξη και θέρμανση.Ατομικό λέβητα φυσικού αερίου.Ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, σίτες κα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€293,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values