Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΠΑΤΑ
ΣΠΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,700 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.80× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.24, p80=3.10) | 2.80x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €66,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,281 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Σύγχρονο Ισόγειο Διαμέρισμα με Ιδιωτικό Κήπο στα Σπάτα
Σύγχρονο υπό κατασκευή ισόγειο διαμέρισμα στα Σπάτα, σχεδιασμένο με έμφαση στην άνεση, την υψηλή ενεργειακή απόδοση και τη μοντέρνα αισθητική, σε ήσυχη περιοχή αμιγούς κατοικίας.
Το διαμέρισμα διαθέτει ένα ευρύχωρο διπλό υπνοδωμάτιο, μεγάλο μπάνιο και φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού με κουζίνα. Ο ανατολικός προσανατολισμός και η γωνιακή του θέση εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό και δημιουργούν μια ιδιαίτερα ευχάριστη αίσθηση στον χώρο.
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ο ιδιωτικός κήπος 40 τ.μ., ο οποίος προσφέρει έναν όμορφο και λειτουργικό εξωτερικό χώρο, ιδανικό για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Επιπλέον, διαθέτει περίπου 12 τ.μ. βεράντας και μπαλκονιού με όμορφη και ανεμπόδιστη θέα.
Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από υψηλές προδιαγραφές και σύγχρονα υλικά, ενώ το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+. Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω αντλίας θερμότητας και συστήματος Fan Coil, το οποίο καλύπτει και τις αν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values