Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,364 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.11× AADE objective value — 84th percentile of 167 area listings | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €41,745 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (8,060€/έτος) | LTR: ~4.46% (5,798€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Εξαιρετικό LUX διαμέρισμα ακατοίκητο, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο στα Θυμαράκια, 55 τ.μ., 3ου ορόφου, κατασκευής 1975 και ολικής ανακαίνισης το 2026. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φωτεινό και προσόψεως ακίνητο με εξαιρετική διαρρύθμιση και σύγχρονο design, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Έχουν αντικατασταθεί πλήρως οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα πατώματα, οι εσωτερικές πόρτες,πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής με διπλά τζάμια και σίτες, μοντέρνα κουζίνα και μπάνιο. Υπάρχει προεγκατάσταση για αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο ή αντλία θερμότητας καθώς και για ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ διαθέτει και ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Το διαμέρισμα διαθέτει κλιματιστικά σε όλους τους χώρους και καινούργιο ασανσέρ στην πολυκατοικία. Αποτελείται από μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού και τραπεζαρίας, άνετο καθιστικό, open-plan κουζίνα με έξοδο σε μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέα και καινούργια τέντα.Εχει ένα ευρύχωρο υπνο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,745
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values