Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in 163 43 Ηλιούπολη Αττικής
163 43 Ηλιούπολη Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,495 |
| Area | 103 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 24th percentile of 38 municipality listings | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €161,088 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.8% (10,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€452/έτος
Description
Άνω Ηλιούπολη πωλείται Νεόδμητη Μεζονέτα 103 τ.μ., 3 Υ/Δ, Ενεργειακή Κλάση Α+, Υπόγειο Parking
📐 MINIMAL ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 103 τ.μ. ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ (Α+)
Στην προνομιακή, καταπράσινη και ήσυχη περιοχή της Άνω Ηλιούπολης, πωλείται εξαιρετική νεόδμητη μεζονέτα 103 τ.μ. 1ου ορόφου με εσωτερικό πατάρι (λειτουργία ως 2ος όροφος). Ένα ακίνητο minimal αισθητικής, προσόψεως και εξαιρετικά φωτεινό με μεγάλες τζαμαρίες, κατασκευασμένο με τα υψηλότερα standard της αγοράς.
✨ Εσωτερική Διαρρύθμιση & Χώροι:
3 ευρύχωρα και λειτουργικά υπνοδωμάτια.
Μεγάλο, επιβλητικό σαλόνι με ξεχωριστή τραπεζαρία.
Εργονομική, ανεξάρτητη κουζίνα υψηλής σχεδίασης.
1 luxury κεντρικό μπάνιο & 1 WC επισκεπτών.
🌿 Πράσινη Τεχνολογία & High-Tech Παροχές (Κλάση Α+):
Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου.
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά και σίτες.
Ιδιωτική θέση στάθμευσης στο υπόγειο με δική της πρίζα φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος (EV charger).
Ιδιωτική αποθήκη υπογείου
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,088
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values