Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €55,055 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
34
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 65 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και την τοπική αγορά.
Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό, και αποτελείται από:
1 υπνοδωμάτιο, Χωλ ,Σαλόνι – τραπεζαρία, Μπάνιο.
Βρίσκεται κοντά σε σταθμό μετρό, λεωφορειακές γραμμές και καταστήματα, προσφέροντας άνεση στην καθημερινότητα.
Κατασκευής 1973, χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου.
Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,055
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values