Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €175,000 Same price as lowest
View →
XE.gr €183,000 +€8,000 (4.6% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€175,000 — €8,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€175,000
Price per m²€2,500
Area70 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built2006

Features

2 Bed 1 Bath 🔥 με φυσικό αέριο 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια θωρακισμένη φωτεινό

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.75× AADE objective value — 26th percentile of 209 area listings 2.75x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.8% estimated short-term yield 5.8% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.16% estimated long-term yield 4.16% Positive
📉 Market Position Below area median (25th percentile) 25th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2006 build 65/100 Neutral
Tax base: €175,000 (max of €175,000 market and €63,700 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 78
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 79

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.8%)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.8% (10,150€/έτος) | LTR: ~4.16% (7,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,435 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος

Description

Επισκόπηση Ακινήτου Αυτό το φωτεινό διαμέρισμα 70 τ.μ. είναι ιδανικό για οικογένειες, επαγγελματίες και φοιτητές, προσφέροντας όλες τις ανέσεις που χρειάζεστε σε μία εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Κατασκευασμένο το 2006, στην καλή κατάσταση, είναι έτοιμο να σας υποδεχτεί. Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης - 2 Υπνοδωμάτια - 1 Μπάνιο - 1 Σαλόνι - 1 Κουζίνα - Βεράντα με θέα - Πρόσοψη προς το δρόμο - Βρίσκεται στον 4ο όροφο ενός αξιόπιστου 6οροφου κτιρίου Χαρακτηριστικά & Παροχές - Θέρμανση με φυσικό αέριο - Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια - Δάπεδα με πλακάκι - Θωρακισμένη πόρτα για επιπλέον ασφάλεια - Κλιματιστικό για άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους - Έχει την υποδομή για επαγγελματική χρήση, κατάλληλο και για ιατρείο - Πρόσβαση ΑΜΕΑ Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας Η γειτονιά Διοικητήριο προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε όλα τα απαραίτητα, όπως καταστήματα, εστιατόρια και δημόσιες συγκοινωνίες, διευκολύνοντας την καθημερινότητά σας. Το κέντρο της Θεσσ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values