Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιά Φώκαια
Παλαιά Φώκαια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €980,000 |
| Price per m² | €8,909 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Β+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.31× AADE objective value — 100th percentile of 28 municipality listings | 6.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Β+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €980,000
(max of €980,000 market and €155,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
99
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (34,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€279,230 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,634/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Αναζητάτε το ιδανικό σπίτι στην Παλαιά Φώκαια; Αυτό το ανακαινισμένο διαμέρισμα 110 τ.μ. στον 1ο όροφο προσφέρει την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην άνεση και την πολυτέλεια. Με κατασκευή και ανακαίνιση το 2025, αυτό το ακίνητο είναι έτοιμο να σας υποδεχθεί.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
- 2 Υπνοδωμάτια
- 2 Μπάνια
- 1 Σαλόνι
- 1 Κουζίνα
- Πρόσοψης με νοτιοδυτική κατεύθυνση
- Εσωτερική σκάλα για εύκολη πρόσβαση στους χώρους
- Μπαλκόνι/Βεράντα για στιγμές χαλάρωσης
Χαρακτηριστικά & Παροχές
- Αυτόνομη θέρμανση με θερμοσυσσωρευτή
- Ενεργειακή κλάση Β+
- Θωρακισμένη πόρτα για επιπλέον ασφάλεια
- Κλιματιστικό για το καλοκαίρι
- Γκαράζ για ευκολία και προστασία του αυτοκινήτου
- Εξοπλισμένο με σίτες και συναγερμό
- Επιπλωμένο και έτοιμο προς κατοίκηση
Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας
Η Παλαιά Φώκαια προσφέρει μια μοναδική ατμόσφαιρα, συνδυάζοντας την παράδοση με την σύγχρονη ζωή. Απολαύστε τις πανέμορφες παραλίες, τα τοπικά εστιατόρια και τις καφετέριες μόν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€980,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values