Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €1,000 |
| Area | 500 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1992 |
Features
Floor δώμα
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
Investment Factors
86
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.75× AADE objective value — 1th percentile of 169 area listings | 0.75x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €670,268
(max of €500,000 market and €670,268 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
86
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
LTR: ~5.0% (25,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,011/έτος
Description
Περιγραφή Ακινήτου
Διατίθεται προς πώληση ευρύχωρος επαγγελματικός χώρος 450 τ.μ., στον 9ο όροφο επαγγελματικού κτιρίου στην περιοχή Γηροκομείο – Αμπελόκηποι, στην Αθήνα. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης δώμα 50 τ.μ. και αποθήκη 50 τ.μ., ανεβάζοντας τη συνολική επιφάνεια ιδιοκτησίας στα 500 τ.μ.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1989 και ολοκληρώθηκε το 1992. Το ακίνητο προσφέρει λειτουργική και ευέλικτη διαρρύθμιση, καθιστώντας το κατάλληλο για ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Διαρρύθμιση
Εσωτερικοί Χώροι
• Μεγάλος ανοιχτός χώρος εργασίας• 1 ξεχωριστή κουζίνα• 2 τουαλέτες• 1 επιπλέον δωμάτιο• 2 επιπλέον δωμάτια συνολικής επιφάνειας 36 τ.μ., κατάλληλα για γραφεία ή χώρους εργασίας
Εξωτερικοί Χώροι
• Ακίνητο 9ου ορόφου• Δώμα 50 τ.μ.• Αποθήκη 50 τ.μ.• Ανοιχτό και ευρύχωρο επαγγελματικό περιβάλλον
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και κλιματισμό (AC). Εξυπηρετείται από ασανσέρ αποκλειστικής χρήσης, σύμφωνα με όσα προβλέπονται
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€670,268
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values