Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Επαγγελματικός

Επαγγελματικός in Αθήνα

Αθήνα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€500,000
Price per m²€1,000
Area500 m²
TypeΕπαγγελματικός
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1992

Features

Floor δώμα Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη

Investment Factors

86 /100 Top Pick
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 0.75× AADE objective value — 1th percentile of 169 area listings 0.75x Positive
📊 Rental Yield (LTR) 5.0% estimated long-term yield 5.0% Positive
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€250k) €250k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1992 build 50/100 Neutral
Tax base: €670,268 (max of €500,000 market and €670,268 objective) Full cost breakdown →

Property Score

86 / 100 Top Pick

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 99
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 75

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

LTR: ~5.0% (25,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,011/έτος

Description

Περιγραφή Ακινήτου Διατίθεται προς πώληση ευρύχωρος επαγγελματικός χώρος 450 τ.μ., στον 9ο όροφο επαγγελματικού κτιρίου στην περιοχή Γηροκομείο – Αμπελόκηποι, στην Αθήνα. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης δώμα 50 τ.μ. και αποθήκη 50 τ.μ., ανεβάζοντας τη συνολική επιφάνεια ιδιοκτησίας στα 500 τ.μ. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1989 και ολοκληρώθηκε το 1992. Το ακίνητο προσφέρει λειτουργική και ευέλικτη διαρρύθμιση, καθιστώντας το κατάλληλο για ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Διαρρύθμιση Εσωτερικοί Χώροι • Μεγάλος ανοιχτός χώρος εργασίας• 1 ξεχωριστή κουζίνα• 2 τουαλέτες• 1 επιπλέον δωμάτιο• 2 επιπλέον δωμάτια συνολικής επιφάνειας 36 τ.μ., κατάλληλα για γραφεία ή χώρους εργασίας Εξωτερικοί Χώροι • Ακίνητο 9ου ορόφου• Δώμα 50 τ.μ.• Αποθήκη 50 τ.μ.• Ανοιχτό και ευρύχωρο επαγγελματικό περιβάλλον Χαρακτηριστικά & Παροχές Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και κλιματισμό (AC). Εξυπηρετείται από ασανσέρ αποκλειστικής χρήσης, σύμφωνα με όσα προβλέπονται

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€670,268
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values