Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €232,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€166,209 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,507/έτος
Description
ΓΛΥΦΑΔΑ , διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 84 τ.μ., σχεδιασμένο με έμφαση στην αισθητική, τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή απόδοση.
Το διαμέρισμα είναι υπό κατασκευή με εκτιμώμενο χρόνο παράδοσης τον Σεπτέμβριο του 2028. Αποτελείται από άνετο και φωτεινό χώρο καθιστικού με ενιαία κουζίνα, μοντέρνο μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με en suite μπάνιο, ενώ το δεύτερο είναι ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο ή γραφείο. Οι ευρύχωροι και φωτεινοί χώροι συμπληρώνονται από μεγάλες βεράντες, που προσφέρουν ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Το ακίνητο επίσης περιλαμβάνει υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη, ενώ είναι εξοπλισμένο με αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα με boiler και έχει ενεργειακή κλάση Α+, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη αξία και άμεσ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 27.9 km
Tram
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Κολυμβητήριο
1.2 km
Άγγελου Μεταξά
1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας
1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.8 km
Bus
2η ΓΟΥΝΑΡΗ
160 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ
170 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ
180 m
3η ΓΟΥΝΑΡΗ
250 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
340 m
School
2ο Δημοτικό
1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.3 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.6 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.6 km
Hospital
Medical Group
1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.1 km
nikos doctor
2.4 km
Affidea Βάρης
4.4 km
Affidea Ελληνικού
4.8 km
Pharm
Unnamed
540 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε
820 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.0 km
Μπίρμπας Μίλτος
1.1 km
Beach
Yabanaki
5.4 km
Unnamed
6.8 km
Unofficial Nudist Beach
6.9 km
Unnamed
6.9 km
Nudist Beach Not Official
7.1 km
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
2.0 km
Shop
MiniM
1.1 km
Bazaar
1.1 km
Βιολογικό Χωριό
1.4 km
Λεμονιά
1.5 km
Minimarket
1.5 km
Sport
Alterlife
510 m
Aigli
1.1 km
Member's Workout
1.2 km
Fitnessweek
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values