Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιλίσια
Ιλίσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,011 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.84× AADE objective value — 30th percentile of 38 municipality listings | 1.84x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.53% estimated long-term yield | 4.53% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €151,962 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (17,640€/έτος) | LTR: ~4.53% (12,684€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€331/έτος
Description
Εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα στα Ιλίσια, φωτεινό, γωνιακό και διαμπερές, με απεριόριστη θέα προς πάρκο και άφθονο πράσινο. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, φωτεινό και άνετο σαλόνι με τραπεζαρία και μεγάλη βεράντα με υπέροχη θέα, ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με μπαλκόνι, μπάνιο με παράθυρο, WC και φωτεινό γραφείο με μπαλκόνι, το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί και σε επιπλέον υπνοδωμάτιο. Διαθέτει επίσης αποθήκη 6 τ.μ., ασανσέρ, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμό. Βρίσκεται σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, μπροστά σε πάρκο και πεζόδρομο, κοντά σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες. Ιδανικό για οικογένεια, φοιτητές ή επαγγελματική χρήση, με δυνατότητα αξιοποίησης και ανακαίνισης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,962
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values