Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,118 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 5th percentile of 22 area listings | 2.06x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €203,464 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€120,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€603/έτος
Description
Νεόδμητο διαμέρισμα 104 τ.μ. στον Βύρωνα, 4ου ορόφου, σε σύγχρονη τετραώροφη πολυκατοικία, σε εξαιρετικό σημείο του Βύρωνα, κοντά στην αγορά και σε όλες τις βασικές καθημερινές παροχές.
Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας με μεγάλες βεράντες, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC, καθώς και μικρή αποθήκη εντός του διαμερίσματος, η οποία μπορεί να διαμορφωθεί σε δεύτερο WC.
Διαθέτει επίσης:
Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με δικό του λέβητα
Μεγάλες και άνετες βεράντες
Θέση στάθμευσης σε πυλωτή
Αποθήκη στο υπόγειο
Σύγχρονη κατασκευή και λειτουργική διαρρύθμιση
Ένα ακίνητο που συνδυάζει άνεση, πρακτικότητα και εξαιρετική τοποθεσία, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο και άνετο σπίτι στον Βύρωνα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€203,464
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values