Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€132,000	Same price as lowest	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€3,000 (2.3% more expensive)	Built 1962 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€6,000 (4.5% more expensive)	Built 1961 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€13,000 (9.8% more expensive)	Built 1968 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€13,000 (9.8% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€13,000 (9.8% more expensive)	Built 1966 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€13,000 (9.8% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€147,000	+€15,000 (11.4% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1971 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1966 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1967 ανακαινισμένο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 4	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€149,000	+€17,000 (12.9% more expensive)	Built 1986 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€149,000	+€17,000 (12.9% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€21,000 (15.9% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€23,000 (17.4% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€28,000 (21.2% more expensive)	Built 1975	View →
Spitoulis.gr	€160,000	+€28,000 (21.2% more expensive)	Built 1962 ανακαινισμένο 📷 7	View →
XE.gr	€160,000	+€28,000 (21.2% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
XE.gr	€163,000	+€31,000 (23.5% more expensive)	Built 1971 📷 9	View →
XE.gr	€165,000	+€33,000 (25.0% more expensive)	Built 1965 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€33,000 (25.0% more expensive)	Built 1994 🅿️ Parking 📷 20	View →
XE.gr	€165,000	+€33,000 (25.0% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€33,000 (25.0% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€36,000 (27.3% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€36,000 (27.3% more expensive)	Built 1971 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€36,000 (27.3% more expensive)	Built 1972 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€37,000 (28.0% more expensive)	Built 1969 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€37,000 (28.0% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€37,000 (28.0% more expensive)	Built 1963 Αριστη Κατάσταση 📷 22	View →
XE.gr	€170,000	+€38,000 (28.8% more expensive)	Built 1976 📷 10	View →
XE.gr	€170,000	+€38,000 (28.8% more expensive)	Built 1981 📷 10	View →
XE.gr	€173,000	+€41,000 (31.1% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€175,000	+€43,000 (32.6% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€48,000 (36.4% more expensive)	Built 1975 Πλήρης Ανακαίνιση 📷 10	View →
XE.gr	€190,000	+€58,000 (43.9% more expensive)	Built 1970 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€132,000 — €58,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€168,000
Price per m²	€3,360
Area	50 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	1972

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 ανακαινισμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.36× AADE objective value — 47th percentile of 221 area listings	3.36x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.8% estimated short-term yield	5.8%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.16% estimated long-term yield	4.16%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (64th percentile)	64th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €168,000 (max of €168,000 market and €50,025 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 78

Market Position · 17% N/A

Location · 16% N/A

Condition · 10% 52

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.8%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.36× premium)
−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.8% (9,744€/έτος) | LTR: ~4.16% (6,989€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό διαμέρισμα (δυάρι) στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στη συμβολή των οδών Δελφών με Μάρκου Μπότσαρη. Το ακίνητο είναι ριζικά και εκ βάθρων ανακαινισμένο, με πλήρη αντικατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών του εγκαταστάσεων, και διαθέτει σύγχρονο design και άριστη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μοντέρνο μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο, κλιματιστικό). Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας ένα σταθερό εισόδημα και άμεση απόδοση της επένδυσης από την πρώτη ημέρα. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η στρατηγική του τοποθεσία, καθώς βρίσκεται ακριβώς ανάμεσα στους σταθμούς Μετρό «Φλέμινγκ» και «Μαρτίου», εξασφαλίζοντας μετακινήσεις λίγων λεπτών με τα πόδια. Με όλο το κέντρο της πόλης, τα πανεπιστήμια και την παραλία δίπλα του, και έχοντας άμεση πρόσβαση σε super markets, καταστήματα και αστικές συγκοινωνίες, αποτελεί μια premium κα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€168,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€50,025

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties