Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €2,014 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
Floor 3
🔥 ατομική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.44× AADE objective value — 46th percentile of 167 area listings | 2.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €61,050 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (9,238€/έτος) | LTR: ~4.46% (6,645€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,876 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Description
Εξαιρετικό ανακαινισμένο ρετιρέ – Πλήρως επιπλωμένο με μεγάλη στεγασμένη βεράνταΠωλείται ιδιαίτερα προσεγμένο ρετιρέ, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, με μοντέρνα αισθητική, εξαιρετική φωτεινότητα και μοναδική διαρρύθμιση.Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από τον σύγχρονο σχεδιασμό του και την προσεγμένη επιλογή υλικών, δημιουργώντας έναν κομψό και ταυτόχρονα ζεστό χώρο κατοικίας. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου σε απόχρωση ξύλου, τα οποία συνδυάζουν τη μοντέρνα κατασκευή με την αίσθηση φυσικού υλικού.Είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, ενώ ξεχωρίζει η εντυπωσιακή βεράντα περίπου 30 τ.μ. με κεραμοσκεπή, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενία και αξιοποίηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.Για τη θέρμανση και την ενεργειακή άνεση διαθέτει αυτόνομη – ατομική θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα, τζάκι και τρία κλιματιστικά (A/C).Η μοναδική εσωτερική διαρρύθμιση, σε συνδυασμό με τη μοντέρνα ανακαίνιση, την επίπλωση και τον μεγάλο εξωτερικό χώρο, δημιουργούν ένα ακίνητο με ιδιαίτερη ταυτότητα, ιδανικό τ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values