Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,829 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1952 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
θωρακισμένη
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 72th percentile of 167 area listings | 2.86x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €75,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (13,330€/έτος) | LTR: ~4.46% (9,589€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,864 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Προς Πώληση Επενδυτικό Διαμέρισμα 76,4 τ.μ. στην Κυψέλη
Στην καρδιά της Κυψέλης διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα πρώτου ορόφου σε ένα εμβληματικό κτίριο του 1952 το οποίο ολοκλήρωσε την πλήρη ανακατασκευή του το 2025. Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί ριζικά με στατικές ενισχύσεις και σύγχρονες μελέτες προσφέροντας την ασφάλεια μιας νέας κατασκευής με την αισθητική ενός κλασικού κτιρίου. Η τοποθεσία του είναι προνομιακή καθώς βρίσκεται μόλις 600 μέτρα από τον νέο σταθμό του Μετρό, 450μ από την Φωκίωνος, 100 μ από Πατησίων και 500 μέτρα από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες εμπορικά κέντρα και χώρους διασκέδασης.
Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια ένα μπάνιο κουζίνα και σαλόνι. Διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Α και είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας και fan coil , κλιματισμό και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμια. Η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας η θερμομόνωση και
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values