Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
κήπο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €80,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Ηλιόλουστο διαμέρισμα 90τμ, σε μικρή πολυκατοικία του 1987 με 6 διαμερίσματα, 1ου ορόφου, με 2 άνετα υ/δ, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο με πατάρι, αυτονομία θέρμανσης πετρελαίου, parking πυλωτής, με πολύ μεγάλες βεράντες και θέα στον μεγάλο κοινόχρηστο κήπο, σε πολύ κομβική θέση πλησίον ηλεκτρικού Κηφισιάς και εξόδου προς Εθνική. Το διαμέρισμα δεν έχει ολοκληρωθεί και δεν έχει κατοικηθεί ποτέ, εκκρεμεί η εγκατάσταση επίπλων κουζίνας, ντουλαπών, εσωτερικών κουφωμάτων και σωμάτων καλοριφέρ.
Location & Nearby Amenities
Sea 19.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values