Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,312 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
κήπο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €67,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα στο Αιγάλεω, κατασκευής 1960, σε ήσυχη και ευχάριστη γειτονιά. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα δωμάτια και ανακαινισμένη κουζίνα, ενώ προσφέρει πρόσβαση σε κήπο, δημιουργώντας ένα όμορφο περιβάλλον για καθημερινή χαλάρωση.
Η κατοικία ξεχωρίζει για τη λειτουργική της διαρρύθμιση και τη ζεστή ατμόσφαιρα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για κατοικία ή επένδυση. Διατίθεται σε ιδιαίτερα ελκυστική τιμή, μόλις 129.000€, καθιστώντας την μια συμφέρουσα πρόταση στην αγορά.
Η περιοχή του Αιγάλεω προσφέρει όλες τις σύγχρονες ανέσεις, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά με καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες, ενώ βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Αθήνας.
Μια εξαιρετική επιλογή που συνδυάζει τοποθεσία, άνεση και προσιτή τιμή.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 13.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values